سنعرض من خلال مقالنا التالي كل ما يخص الضريبة العقارية الجديدة والتي أثارت جدلًا كبيرًا بين المواطنين ممن يملكون وحدة عقارية أو المقبلون على شراء إحدى الوحدات المتاحة في موقع اشتري عقار الرائد في مجال التسويق العقاري. والذي يجمع بين اختيار أفضل المواقع الحيوية وأرقى التصميمات لكافة الوحدات التابعة له. كما يتضح للسادة العملاء في مجموعة عقارات للبيع في التجمع الخامس المشهورة بحداثة معمارها وأناقة التصميمات بها.
إضافةً إلى ذلك يدعم الموقع مجموعة مميزة من شقق للبيع في 6 اكتوبر إذ تتمتع بتنوع كبير من حيث المساحات والقيمة المالية. ولمحبي الرحابة تتوفر وحدات بنتهاوس للبيع في 6 اكتوبر بأفخم الطرازات العصرية والمرافق الحيوية. وفي تنوع رائع تتواجد باقة من عقارات للبيع في مدينة العبور تضم الشقق، الفلل، وأيضًا الوحدات التجارية وأراضي متعددة الأغراض. فضلًا عن امتلاكه لنخبة فاخرة من شقق للبيع في الشيخ زايد التي تتماشى مع مختلف الأذواق والميزانيات.
ما هى الضريبة العقارية الجديدة ؟
الضريبة العقارية الجديدة هي ضريبة صدر بشأنها قانون الضرائب العقارية منذ عام 2008 ومن ثم قامت الجهات الحكومية المعنية مؤخرًا باتخاذ إجراءات فعلية بصدد تحصيل ضريبة على التصرف في الوحدات العقارية والأراضي والعقارات.
تم العمل بمشروع قانون ضريبة التصرفات العقارية الجديدة في مصر بموجب قانون رقم 196 لسنة 2008 والذي كان الغرض منه فرض ضريبة على المباني السكنية. حيث يتم تحديدها من خلال نسبة محسوبة من إجمالي قيمة العقار. وقد تم حصر ما يقرب من ثلاثة ملايين مواطن يتوجب عليهم سداد الضريبة العقارية.
قيمة الضريبة العقارية الجديدة
نص قانون الضريبة العقارية الجديدة على قيمة محددة تحسم الجدل بشأنه وتوضح كافة الجوانب غير المفهومة، وفيما يلي عرض هذه القيمة:
- يتم احتساب نسبة 2.5% من إجمالي القيمة المالية للوحدة السكنية أو الأرض. حيث يتم تطبيقه على العقارات المبنية والأراضي.
- كذلك تفرض هذه الضريبة على العقارات الموروثة على عكس الاستثناء الوارد في القانون الخاص بالضريبة العقارية لعام 2005.
كيفية حساب الضريبة العقارية الجديدة
- يتعين لجنة فحص مُشكلة من ثلاثة أشخاص، تتألف من موظف من مصلحة الضرائب وشخصين يتم تعيينهم من المحافظة التابع لها العقار. وذلك للقيام بتحديد القيمة الضريبية للوحدة السكينة بدقة عالية.
- يتم حساب قيمة الضريبة للعقار حسب سعر الوحدة وقت استحقاقها، حيث يتم تقييم المبلغ الكلي للعقار وفقًا للقيمة الشرائية له أو سعر السوق العقاري لتلك الوحدة محل الطلب وذلك دون الأخذ في الاعتبار قيمة التجهيزات الداخلية للعقار.
- أما عن تحديد سعر الوحدة السكنية فيكون من خلال عدة عوامل منها: الموقع الجغرافي للعقار، جودة المرافق والخدمات المحيطة به، إضافةً إلى المعايير التي تقرها اللجنة المختصة.
- أما عن آليه تسديد الضريبة من قِبل المالك فيقوم بالتوجه إلى أى من فروع بنك مصر، أو بنك القاهرة، وأيضًا البنك الأهلي. كما يتاح سداد المبلع المستحق كاش أو شيكات. وكذلك يُسمح باستخدام البطاقات الالكترونية.
ما هي العقارات المفروض عليها الضريبة الجديدة؟
تُطبق هذه الضريبة على العقارات في مصر على كلٍ من المالك، المتنفع أو مستغل أى عقار تتجاوز قيمته المالية مبلغ (2 مليون جنيهًا مصريًا). والتي لا تقتصر على الشقق السكنية فقط بل تشتمل الأراضى المستعملة، العمارات، وأيضًا الفيلات، وكذلك للشاليهات والشركات. بينما يستثنى من دفع هذه الضريبة الوحدات التي مازالت تحت الإنشاء.
هل تفرض الضريبة العقارية الجديدة على المالك أم المستأجر؟
يُطالب بسداد قيمة ضريبة العقار ملاك العقارات المبنية أو من له حق الانتفاع من العقار المبني. بينما لا يُكلف المستأجر بأداء تلك الضريبة. ولا يحق مطالبة المستأجر بسدادها.
المهلة المطروحة لسداد الضريبة العقارية بدون غرامة
تم مد المهلة المسموحة للمواطنين بغرض سداد الضريبة العقارية بدون اللجوء إلى دفع غرامات إضافية عن فترة التأخير في تاريخ أقصاه نهاية شهر أكتوبر 2018، وذلك حرصًا على توفير الوقت الكافي لملاك العقارات لإتمام إجراءاتهم المالية.
الأسئلة الشائعة عن قانون الضريبة العقارية الجديدة
- ما هى الضريبة العقارية الجديدة؟
صدرت الضريبة في مصر بموجب قانون رقم 196 لسنة 2008 بغرض فرض الضريبة على المباني السكنية. حيث يتم تحديدها من خلال نسبة محسوبة من إجمالي قيمة العقار.
- ما هي القيمة الإجمالية للضريبة العقارية الجديدة؟
نص قانون الضريبة العقارية الجديدة احتساب نسبة 2.5% من إجمالي القيمة المالية للوحدة السكنية أو الأرض. حيث يتم تطبيقها على العقارات المبنية والأراضي. وكذلك يتم فرضها على العقارات الموروثة.
- ما هي كيفية حساب الضريبة العقارية الجديدة؟
تقوم لجنة فحص بتحديد القيمة الضريبية للوحدة السكينة. ومن ثم يتم حساب قيمة الضريبة للعقار حسب سعر الوحدة وقت استحقاقها، حيث يتم تقييم المبلغ الكلي للعقار وفقًا للقيمة الشرائية له وبدون الأخذ في الاعتبار قيمة التجهيزات الداخلية للعقار.
- ما هي كيفية حساب قيمة المالية للعقار؟
وذلك يكون من خلال عدة عوامل منها: الموقع الجغرافي للعقار، جودة المرافق والخدمات المحيطة به، إضافةً إلى المعايير التي تقرها اللجنة المختصة.
- ما هي آليه سداد قيمة الضريبة العقارية المصرية؟
يقوم المالك بتسديد الضريبة من خلال بالتوجه إلى أى من فروع بنك مصر، أو بنك القاهرة، وأيضًا البنك الأهلي. كما يتاح سداد المبلع المستحق كاش أو شيكات، وكذلك يُسمح باستخدام البطاقات الالكترونية.
- ما هي العقارات المفروض عليها الضريبة الجديدة؟
تُطبق على كلٍ من (المالك، المتنفع أو مستغل) أى عقار تتجاوز قيمته المالية مبلغ (2 مليون جنيهًا مصريًا). سواء كانت أراضى مستعملة، عمارات، وأيضًا للفيلات والشقق، وكذلك للشاليهات والشركات.
- هل تفرض الضريبة العقارية الجديدة على المالك أم المستأجر؟
يتعين على ملاك العقارات المبنية أو من له حق الانتفاع من العقار المبني. بسداد قيمة الضريبة العقارية. بينما لا يُكلف المستأجر بأداء تلك الضريبة.
اخترنا لك
العاصمة الإدارية الجديدة التي تعتبر أرقى المدن المصرية المصممة بطرازات معمارية فارهة. وبأحدث التقنيات العالمية بصورة مبهرة تنافس بفخامتها أجمل العواصم والمدن حول العالم. إذ تمتلك أفخم المجمعات السكنية التي تجمع كل وجهات الرقي، كما يميزها المساحات الخضراء الموجودة على مد البصر حيث خلقت أكبر منطقة خضراء في العالم والتي أُطلق عليها اسم “النهر الأخضر” كشريان حياه يسري في قلب العاصمة ويزينها.
أهم مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة
- بافو تاور العاصمة الإدارية الجديدة
- ابيك مول العاصمة الإدارية الجديدة
- كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية
- سوليدير كومبلبكس العاصمة الإدارية
- دي جويا العاصمة الإدارية الجديدة
الخاتمة
تُنشأ القوانين في مصر بما يجري لمصلحة الوطن والمواطن، كما يتعرض مشروع القانون للعديد من التعديلات الدستورية على مر الأزمنة بما يتماشى مع مجريات الأمور ومستحدثاتها، وفي طرح لقانون الضريبة العقارية الجديدة الذي قام بوضع آليه محددة الخطوات يتم القيام بها كل ما امتلك عقار أو أرض تجاوزت قيمتها 2 مليون جنيهًا مصريًا. لذلك لا تنطبق هذه الضريبة على الوحدات ما دون هذه القيمة المالية، التي يمكن أن يتوجب سدادها على بعض سكان كمبوندات أكتوبر الجديدة الفاخرة.
حيث يتحكم الموقع أيضًا في تحديد قمية الضريبة، كما نرى تلك النهوض المعماري المشهود من خلال مشروعات شقق الاسكان الاجتماعي في اكتوبر التي تجد قبولًا من المواطنين لإقامة عائلية هادئة. وكذلك في شقق الاسكان الاجتماعي في العبور المتميزة. فضلًا عن تصميم مدينة المنصورة الجديدة الرائع واحتضانها لمجمع شقق الاسكان الاجتماعى بالمنصورة كواحد من أرقى المشروعات السكنية حديثة الإنشاء، أضف إلى ذلك المجمع السكنى الفاخر الذي يستحوز على أفضل شقق الاسكان الاجتماعى بالاسكندرية ذات الإطلالة الخلابة على ساحل البحر.
