يظن كثيرون أن شراء منزل العمر عملية بسيطة، تتمحور في مجملها حول توفير قدر كافي من النقود يسمح بشراء بيت جيد، وهو ما ليس صحيحًا تمامًا؛ لأن شراء منزل جديد عملية مليئة بالتفاصيل والعناصر، فنية ومالية وقانونية، فضلًا عن انتفاء وجود ما يمكن وصفه بالمنزل المثالي أو المنزل الرائع، هناك المنزل الملائم والأكثر ملائمة بحسب اختلاف الاحتياجات والتطلعات وتوقعات الاستخدام المستقبلي.
فإذا كنت تخطط لشراء منزل جديد عليك متابعة موقع اشتري عقار والمهتم بكل ما يختص بالعقارات مثل: عقارات للبيع في العاصمة الإدارية ، وبشكل خاص اهتم بعرض كافة المعلومات التي تتعلق بـ شقق للبيع في التجمع الخامس … وغيرهم، يعرض لكم كيفية شراء منزل الأحلام المثالي، فضلًا عن أسرع طريقة لشراء منزل مناسب للتطلعات والرغبات والأذواق الفردية،
لماذا تخطيط شراء منزل معقد؟
إيجار منزل للسكن في مجمله يستهدف استقرار الفرد أو العائلة، ولذا تركز آليات الاختيار على السعر الجيد بالمقارنة مع الدخل الشهري، وموقع العقار المناسب للاستخدامات المستقبلية المتوقعة، كأن يختار المنزل المؤجر على مقربة كبيرة من المدارس لاشتمال الأسرة على أبناء في المراحل الدراسية المختلفة. لكن في النهاية العائلة تعي أنها لا تمتلك هذا المكان، وأنها سترحل إن عاجلًا أم آجلًا.
في حين أن شراء منزل يستهدف مساقيين أساسيين في الحياة، الأول هو الاستقرار وتحقيق رفاهية عائلية بقدرٍ ما، وطبعًا لمدة زمنية طويلة. والثاني هو تحقيق قدر من الربحية، أي أن شراء منزل جديد حتى ولو كان بغرض السكن؛ فإنه يحمل في طياته لمحة ما من الاستثمار العقاري طويل الأجل.
نصائح عند شراء منزل جديد
تتعدد نصائح وإرشادات خبراء قطاع العقارات عند شراء منزل جديد ولكن جميعها يتمحور حول سؤال واضح يجب ان يسأله كل مشتري لنفسه قبل الشروع في التملك، هو: ما هي أهم المميزات التي تبحت عنها عند شراء منزل جديد؟
والإجابة على هذا السؤال تجعلنا نُصنّف أي نصائح وإرشادات إلى فئتين رئيسيتين، هما:
نصائح تخطيط الشراء
وهي مجموعة الإرشادات التي يجب أن تُوضع في الاعتبار عند تخطيط شراء منزل ويتمثل أهمها في:
لا يوجد منزل مثالي
الخدعة الكبرى في عالم التسويق العقاري تكمن في جذب العملاء بحجة أن العقار مثالي في المطلق، وهو الغير صحيح أبدًا، فلكل أسرة مستواها المعيشي التي تسعى إلى عدم التزحزح عنه، كما أن عدد الأفراد وأسلوب العيش المنزلي لكل واحد منهم، وما هو متوقع في المستقبل القريب من تحولات واستخدامات جديدة…. كلها عناصر يجب أن توضع في الاعتبار عند الشراء، وهي كذلك المؤثرة بشكل مباشر وعميق في اختيار النوع العقاري، على سبيل المثال تتحكم كل تلك العناصر في المفاضلة الدقيقة بين شراء شقق أو فلل للبيع في العاصمة الادارية وليس السعر وحده.
موقع المنزل
تنعكس جودة موقع المنزل على جودة الحياة فيه بالبديهة، ولذلك عند التخطيط للشراء ينبغي اختيار الموقع الذي يتمتع بالحد الأدنى من الرفاهية السكنية، للشعور بالراحة مستقبلًا، ويتمثل هذا الحد في تمتع الموقع ببنية تحتية من المرافق التي لا غنى عنها لسكن مريح، وأبرزها تواجد شبكات: المياه، الصرف الصحي، الكهرباء، الهواتف والإنترنت، الطرق والمواصلات العامة. وكذلك المحيط الجغرافي القريب بالهيئات والمؤسسات الخدمية التي لا يصلح العيش بدونها، وأهمها مؤسسات: التعليم، الصحة، التسوق، الترفيه.. وحبذا لو كانت من مستويات مالية وفنية مختلفة ولأغراض استخدام متنوعة.
ميزانية الشراء
مما يتوجب وضعه في الاعتبار عند تخطيط شراء منزل جديد حدود الميزانية المالية المقررة لعملية الشراء، حيث يوفر ذلك إهدار الكثير من الوقت والمجهود في معاينة منازل لا تتوافق مع القدرة الشرائية، ولكن بشرط عدم التخلي عن أساسيات المثالية للذوق الفردي والتطلعات المستهدفة لصالح المال.
أي لا تستسهل التخلي عن شروط أساسية في حياتك المنزلية لصالح المال، كأن تختار مساحة أقل من المساحة المناسبة لراحة عدد أفراد العائلة بحجة السعر الأرخص، أو كأن تتحول عائلة من التخطيط لشراء شقق بدلًا من فلل للبيع في 6 اكتوبر وهم على علم كامل بأن مستواهم المعيشي وراحتهم تحققها الفلل لا الشقق. والحل استغلال طرق التمويل العقاري في رفع الميزانية، وهو ما سنوضحه في النصائح التنفيذية.
نصائح تنفيذ الشراء
طالما رسمت الخطوط العريضة لنجاح عملية شراء منزل جديد بالتعرف على النصائح الثلاث السابقة وتحديد عناصرهم بدقة؛ فأنت جاهز الآن للبحث عن منزل جديد بطريقة تنفيذية احترافية تشمل المراحل الآتية:
اعتماد طريقة البحث المفضلة
هناك طريقتين أساسيتين للبحث عن نوع العقار المزمع شراؤه، البحث الذاتي، البحث عبر مسوق عقاري. وفي الاختيار الثاني يتوجب التدقيق في اختيار شركة التسويق العقاري المرخصة قانونًا والشهيرة باحترافيتها ونزاهتها. على الأقل في الموقع المستهدف الشراء فيه. فإذا كان التخطيط شراء منزل جديد في التجمع الخامس مثلًا؛ فلابد انتقاء مطور أو مسوق عقاري صاحب خبرة بالمنطقة ويمتلك قاعدة بيانات كبيرة لعقاراتها.
أما طريقة البحث الذاتي؛ ففي ظل توسع مواقع الوساطة العقارية الإلكترونية صارت من أكثر الطرق استخدامًا. بل ومع موقع وساطة عقارية مجاني مثل اشتري عقار فإنها تعتبر اسرع طريقة لشراء منزل جديد. خصوصًا مع الكم الهائل من الإعلانات العقارية المحدثة البيانات المعروضة عليه. وهو ما يوسع قاعدة الخيارات أيضًا، فعند رغبتك في شراء منزل في التجمع الخامس ما عليك سوى تحديد الموقع ونوع العقار. وستجد أمامك العشرات منه بمواصفات معمارية وقيم مالية متنوعة.
لا تشتري قبل أن تعاين وتفحص
البعض يتصور أنه يكفي الاختيار من بين شقق للبيع فى التجمع الخامس أو فلل للبيع فى التجمع الخامس وكل التطلعات السكنية ستتحقق لأنها عقارات في مواقع متميزة وبمخططات عمرانية عصرية جاذبة. وهذا صحيح بالنسبة للموقع، ولكنه قد يكون غير صحيح بالنسبة للعقار ومحيطه الضيق الواقع فيه.
لذلك؛ من أهم النصائح التنفيذية عند شراء منزل جديد معاينة المنزل بدقة من الداخل، والتعرف على عمر المبنى. وتجربة واختبار مرافق البنية التحتية التي بداخله لضمان عدم وجود أعطال فيها. جنبًا إلى جنب مع معاينة الشوارع المحيطة بالمنزل سيرًا على الأقدام.
والتعرف على ما تحتضنه من مرافق خدمية تمس جودة الحياة السكنية. بل إن خبراء التسويق العقاري يشددون على ضرورة إجراء المعاينة والفحص لأكثر من مرة، وفي أوقات مختلفة على مدار اليوم. للوقوف على مدى أمان المنطقة وحيويتها ليل نهار.
لا تشتري قبل أن تقارن معماريًا وفنيًا
نصيحة المعاينة والفحص، ملحق بها نصيحة اختيار أكثر من منزل، ومعاينتهم جميعًا. ثم مقارنة إيجابيات وسلبيات كل واحد منهم للوصول إلى الاختيار الأكثر ملائمة للذوق والرغبات. ومن ضمن المقارنات التي يجب أن تعقد؛ مقارنة السعر ببعضها وبما هو شائع في المنطقة. وكذلك تفنيد القيمة السكنية المتحصل عليها في مقابل كل سعر، فليس شرطًا أن الأرخص أوفر، أو أن الأغلى أفضل.
لا تستهين بالإجراءات القانونية
المرحلة الأخيرة في عملية شراء منزل هي نقل الملكية وتوقيع العقود. ولكن قبل هذه المرحلة يتوجب فحص صحة مستندات وتراخيص المنزل. وكذلك التثبت من الجهات المختصة من عدم وجود نزاعات قضائية أو غرامات مالية عليه.
إلى هنا؛ أوضحنا الكيفية والطريقة الأصح عند شراء منزل من خلال عدد من نصائح المطورين والمسوقين العقاريين المحترفين.
