قانون تسجيل العقارات الجديد هو أحد أهم القوانين التي تم سنها في الآونة الأخيرة ولاقت صدى كبير بين المواطنين من مُلاك الوحدات العقارية أو الراغبين في شراء وحدة سكنية ضمن المجموعة التي يقدمها موقع اشتري عقار من مزيج فريد يشتمل على باقة مختارة بعناية من عقارات للبيع في التجمع الخامس حيث تضم تنوع مثالي من الوحدات السكنية والتجارية وكذلك الأراضي المتاحة لمختلف الأغراض.
كما تستحوز مدينة 6 اكتوبر على العديد من الوحدات السكنية الفارهة مثل مجموعة بنتهاوس للبيع في 6 اكتوبر التي تلقى استحسان العملاء. بجانب العديد من شقق للبيع في 6 اكتوبر المحاطة بجميع الخدمات والمرافق الحيوية. إضافةً إلى التنوع الرائع في الأنماط العقارية التي تقدمها باقة عقارات للبيع في مدينة العبور بأسعار تحددها الضوابط الثابتة من الموقع الجغرافي والمساحة الكلية. أما في شقق للبيع في الشيخ زايد يتزايد الإقبال عليها من قِبل العملاء من محبي الأماكن الحيوية دائمة الحركة.
قانون تسجيل العقارات الجديد
يكفل قانون تسجيل العقارات الجديد إتمام إجراءات تسجيل المواطن للعقار محل الطلب دون التعرض للعقبات القانونية المعقدة. عبر منظومة متكاملة تعمل على إحداث تغير شامل من حيث سرعة أداء الإجراءات وآليات جديدة ميسرة بعيدًا عن الروتين المعتاد الذي كان يزيد عملية التسجيل تعقيدًا.
ما هو قانون تسجيل العقارات في مصر ؟
تم سن قانون تسجيل العقارات الجديد برقم 9 لسنة 2022، والذي بدأ العمل به بداية من تاريخ 7 مايو 2022. والذي يعمل بدوره على منح المواطنين الحق في تسجيل العقار بإجراءات أكثر مرونة.
حيث تم مراعاة تقديم العديد من التسهيلات في آليه التسجيل بعكس ما كان عليه القانون القديم الذي عُرف بتعقيد إجراءاته والتي تتمثل في ضرورة وجود عقود تسلسل الملكية، وكذلك طول مدة التقاضي قبل الحصول على حكم صحة ونفاذ كإجراء استباقي لتسجيل العقارات والأراضي غير المسجلة.
ومن بين إجراءات القانون الجديد الميسرة هي التجاوز عن شرط تسلسل الملكية الذي كان أكثر البنود تعقيدًا، اكتفى بوجود الحيازة الهادئة لمدة 5 سنوات فيما فوق. كما تميز القانون الجديد بمنح المواطن إمكانية فصل ضريبة التصرفات العقارية وقت التسجيل مع وضع حد زمني أقصاه 37 يوم.
ما هي التسهيلات في قانون تسجيل العقارات الجديد في مصر ؟
اعتمد القانون عدة تسهيلات في مجال تسجيل العقارات، إذ تهدف إلى تنظيم عمليات التسجيل المتنوعة بين الشقق السكنية، العقارات، والأراضي، والتي نذكرها فيما يلي:
- عدم اشتراط تسلسل الملكية للتسجيل (وهي كانت عملية معقدة تهدف لتتبع العقود السابقة للعقار محل الطلب التي تختص بملكية العقار حتى الوصول إلى أقرب عقد مسجل مع التأكد من صحة هذا العقد)
- وضع سقف زمني لإتمام التسجيل في مدة أقصاها 37 يومًا.
- فصل شرط أداء ضريبة التصرفات العقارية قبل التسجيل.
- تفعيل الحالة الواقعية وهي حيازة الملكية الطويلة المكسبة لوضع اليد.
- تفعيل المادة 21 لتسجيل العقارات بصورة إلكترونية.
- إلغاء مرحلة “مقبول الشهر” للاكتفاء بمرحلة “صالح الشهر”.
ما هي رسوم تسجيل العقار في مصر ؟
سنعرض فيما يلي قائمة تفصيلية توضح رسوم تسجيل لشقة سكنية في الشهر العقاري الجديدة:
رسوم ضريبة التصرفات العقارية
وتصل قيمة التصرفات العقارية لنسبة 2.5% من قيمة العقد المتفق عليه.
رسم المساحة
تختلف قيمة رسوم المساحة تبعًا لمساحة الشقة المراد تسجيلها وتتراوح بين ما يلي:
-
- في حال كانت مساحة الشقة أقل من (100 مترًا مربعًا)، يتم سداد رسوم بقيمة (190 ألف جنيهًا مصريًا).
- أما في حال إذا كانت مساحة الشقة أكبر من (100 مترًا مربعًا)، فيتم دفع مبلغ (380 ألف جنيهًا مصريًا).
- بينما إذا وصلت مساحة الشقة لما يزيد عن (200 مترًا مربعًا)، سيتم دفع (570 ألف جنيهًا مصريًا).
رسوم الرسم الهندسي
يتم دفع رسوم الرسم الهندسي للشقة بقيمة (1000 جنيهًا مصريًا)، وذلك في حالة إذا تم إعداده في مكتب هندسي معتمد. بينما يمكن إعداده من خلال الاتفاق مع مهندس المساحة وفي هذه الحالة سيتم دفع مبلغ (2000 جنيهًا مصريًا).
رسم الأمانة القضائية
وفقًا لقانون الشهر العقاري الجديد سوف يتم دفع نسبة 75% تحت بند رسم الأمانة القضائية – تحت الطلب – كما يتم دفع باقي المبلغ عند تسجيل الحكم. وعليه تقدر قيمة الدفع بنسبة (45 جنيهًا مصريًا) لكل (1000 جنيهًا مصريًا) من مبلغ التعاقد.
رسم دعوة المحكمة
تبلغ قيمة رسم دعوة المحكمة حوالي (500 جنيهًا مصريًا) والذي يتحدد حسب مساحة الشقة.
رسم نقابة المحامين
تم تحديد رسم نقابة المحامين بنسبة 1% من قيمة.
ما هي المستندات المطلوب للتسجيل حسب قانون تسجيل العقارات الجديد ؟
وفقًا للتعديل الذي حدث في صياغة بنود قانون تسجيل العقارات الجديد يتطلب من المواطن تجهيز المستندات التي تسهل من إتمام عملية التسجيل. والتي سنوضحها فيما يلي:
- مستندات الحيازة مع الشروط. مثل كشف عوائد، أو حكم صحة ونفاذ، أو عقد عرفي، أو أي مستند رسمي آخر.
- مشروع محرر تم كتابته على نماذج الشهر العقاري.
- صورة من بطاقة الرقم القومي أي صورة بطاقة الوكيل مع التوكيل الصادر له.
- بيان رفع مساحة رقمي بإحداثيات نظام (دبليو – جي إس 84) العالمي أو ورقة لخريطة توضح العقار المراد تسجيله. والبيانات الخاصة به بمقياس رسم (1:2500) كحد أقصى.
- رخصة مباني العقار محل الطلب، فإذا كان مقام اعتيارًا من تاريخ 2 يونيو 1992 أو نموذج 10 المختص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو مستند يفيد بإقامة المبنى في وقت سابق قبل التاريخ المشار إليه. مثل كشف العوائد أو إقادة الانتفاع بالمرافق العامة.
هل يوجد حالات يحق لها تسجيل العقارات والشقق السكنية في مصر وفقًا للقانون الجديد؟
نعم يوجد 3 حالات يحق لهم تسجيل العقارات والشقق في مصر وفقًا لما جاء به القانون الجديد، وهم كما يلي:
- من يملك عقد نهائي بملكية العقار.
- من وضع يده على عقار لمدة 15 عامًا مع وجود إيصال مرفق يثبت حيازته للعقار.
- من يملك عقد عرفي ابتدائي مر على حيازته 5 سنوات، مع وجود إيصال المرافق أو عنوان العقار في البطاقة.
اخترنا لك
العاصمة الإدارية الجديدة مدينة مصرية بطراز معماري عالمي ينافس بفخامته وتفرده أبهى عواصم العالم فتضم على أرضها أيقونات المعمار العصري عبر أطول برج في إفريقيا وأكبر مسجد وكنيسة. فضلًا عن امتلاكها للمجمعات السكنية الفارهة التي تجمع كافة أوجه الرقي والجمال مع اتساع المساحات الخضراء في قلب العاصمة حيث يمر النهر الأخضر كأكبر منطقة خضراء في العالم.
أهم مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة
- بافو تاور العاصمة الإدارية الجديدة
- ابيك مول العاصمة الإدارية الجديدة
- كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية
- سوليدير كومبلبكس العاصمة الإدارية
- دي جويا العاصمة الإدارية الجديدة
الخاتمة
تُسن القوانين في البلاد بما يكفل حق المواطن والحفاظ على مقدرات الدولة، وفي هذا التعديل المتميز في قانون تسجيل العقارات الجديد جاء بالعديد من التسهيلات التي تدعم عملية التسجيل بسهولة ويسر. حيث تشهد مصر مؤخرًا نهوض عمراني ملحوظ في ضخ مشروعات سكنية ضخمة لصالح المواطنين من محدودي ومتوسط الدخل في أنحاء الجمهورية فنجد في مدينة أكتوبر الجديدة الإسكان الاجتماعي مجمع متكامل الخدمات والمرافق وبخيارات متعدد في شقق الاسكان الاجتماعي في اكتوبر التي تجد قبولًا من المواطنين لإقامة عائلية هادئة.
وكذلك في شقق الاسكان الاجتماعي في العبور المتميزة. بينما اُقيم في مدينة المنصورة الجديدة مجمع شقق الاسكان الاجتماعى بالمنصورة كأهم المشروعات السكنية حديثة الإنشاء، علاوةً على ذلك إنشاء مجمع سكنى فاخر يضم شقق الاسكان الاجتماعى بالاسكندرية عروس البحر الأبيض المتوسط.
