كمبوند ليان التجمع الخامس

ليان ريزيدنس، في قلب التجمع الخام، تبرز تحفة سكنية فريدة من نوعها تُعيد تعريف مفهوم الفخامة والعيش الراقي في القاهرة — إنها ليان ريزيدنس (Layan Residence) التابعة لمجموعة Landmark Sabbour Development (LMD) العقارية، والتي تم تصميمها لتجمع بين التناسق المعماري والأناقة الفرنسية والمساحات الخضراء الرحبة، في مجتمع سكني راقٍ يُقدّم تجربة سكنية متكاملة لكل من يبحث عن التميّز والتفرّد.

إذ إن هذا الكمبوند ليس مجرد مكان للإقامة، بل هو رسالة واضحة بأن الحياة يمكن أن تكون أكثر من مجرد «بيت»؛ هي أسلوب حياة متكامل، يحقّق توازنًا بين الخصوصية، وسائل الراحة، والقيمة الاستثمارية. في هذا المقال سنتناول – عبر فقرات تفصيلية ومنظّمة – نبذة عن الكمبوند، موقعه الاستراتيجي، أبرز الأماكن القريبة، مساحة المشروع، الوحدات المتوفّرة ومساحاتها، التصميم المعماري، المرافق والخدمات، مميزات الاستثمار فيه، والمطوّر العقاري وما سبق له من إنجازات، ثم نختم بخاتمة تؤكد بأن المشروع حصري وموثوق للمستثمر أو الساكن الباحث عن الأفضل.

نبذة عن ليان ريزيدنس

يُعد مشروع ليان ريزيدنس أحد المشاريع المميّزة التي أطلقتها شركة Landmark Sabbour في التجمع الخامس، وهو عبارة عن مجمّع سكني راقٍ يتمتع بطابع معماري فرنسي، ومساحات خضراء واسعة، وبيئة سكنية مثالية للعائلات ولمن يبحث عن الرفاهية. وفق المعلومات، فإن المشروع يمتد على حوالي 233 فداناً (أو ما يُقارب 233 فدان / نحو 233 acre).

ويضم وحدات متنوعة من الفيلات، التوين هاوس، والتاون هاوس، وهو موجّه لمن يفضل الخصوصية، المساحات الواسعة، والأسلوب المعماري الراقي. بحسب المصدر، «مشروع Layan Residence New Cairo هو شهادة حقيقية على جمال العمارة الفرنسية».

كما يتميّز بتوفير خدمات متكاملة على أعلى مستوى، ومساحات خضراء وبحيرات صناعية، إلى جانب سهولة الوصول إلى الطرق والمحاور الرئيسية.

بالتالي، فهو يُشكّل خياراً ليس فقط للسكن، بل أيضاً للاستثمار طويل الأمد في بيئة راقية ومتميّزة.

موقع كمبوند ليان

توفر ليان ريزيدنس موقعًا استراتيجيًا داخل التجمع الخامس، مما يجعلها في دائرة الوصول إلى العديد من المحاور الحيوية والخدمات المحيطة. تحديداً:

يقع المشروع في منطقة «جولدن سكوير» أو «ميدان الذهب» داخل التجمع الخامس.
من الناحية التفصيلية، يُشير أحد المصادر إلى أنه في التجمع الخامس، شارع التسعين أو ضمن المنطقة الشمالية من التجمع الخامس.
يتميّز بسهولة الوصول إلى الطريق الدائري، محاور محمد نجيب، ومحور يسُف السباعي، مما يعزّز الربط بين الكمبوند ومحيط القاهرة والطرق الخارجية.
الموقع أيضاً قريب من الجامعات والمدارس الدولية والمراكز التجارية، ما يجعله مناسِباً للعائلات.

أبرز الأماكن القريبة من كمبوند ليان

عند اختيار سكن راقٍ، تكون الأماكن والخدمات المحيطة عاملًا هامًّا. في حالة ليان ريزيدنس، إليك بعض المميّزات القريبة:

قربه من محاور رئيسية مثل شارع التسعين، وميدان جولدن سكوير داخل التجمع الخامس، يُعد نقطة إيجابية.
الوصول إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة «AUC» أو جامعات دولية أخرى يُعد أمراً متاحاً في وقت قصير (حسب المصادر العامة لمناطق التجمع الخامس).
قربه من مناطق الخدمات التجارية والمولات والمطاعم والمراكز الترفيهية التي تخدم سكان التجمع الخامس. وحتى إن لم توجد قائمة محدّدة في المصادر، فإن موقع التجمع الخامس بذاته يوفر بنية تحتية متكاملة.
وجود مساحات خضراء، وربما بحيرات صناعية داخل المشروع – هذا يعني أن المناظر المحيطة بالوحدات ستكون مريحة وممتعة.

بالتالي، يمكن القول إن المشروع يستفيد من موقعه داخل تجمع سكني متطوّر، مع إمكانية الحصول على نمط حياة متكامل بدون الحاجة للسفر بعيداً.

مساحة كمبوند ليان ريزيدنس

وفقًا للمصادر، يمتد كمبوند ليان ريزيدنس عبر مساحة تقدر بـ حوالي 233 فدان تقريباً (حوالي 233 acre).
هذا الحجم يُعد مناسباً لخلق مجتمع سكني راقٍ، يوفّر مساحات خضراء، وحالات تنفّسٍ وراحة، بدون ضغط كثافة مباني عالي.
بما أن المشروع يحتوي على وحدات متنوعة – فيلات، توين هاوس، تاون هاوس – فإن هذه المساحة تسمح بتوزيع مناسب للخدمات والمرافق المشتركة والمساحات الخاصة.
لم تُحدد النصوص مساحته الدقيقة بالمتر المربع، لكن الإشارة إلى 233 فدان كافية للتصوّر بأن المشروع ليس مشروعاً صغيراً، بل ذو بنية قوية ومتكاملة.

الوحدات المتوفّرة بالكمبوند ومساحاتها

في ليان ريزيدنس تتوفّر أنواع مختلفة من الوحدات لتناسب متطلّبات متعددة: فيلات مستقلة، توين هاوس، تاون هاوس، مع تنوّع في المساحات. التفاصيل التي وردت في المصادر:

حسب مصدر وحدات التاون هاوس تُقدَّم بمساحات تبدأ على سبيل المثال من 266 م² تقريباً.
هناك أيضاً فيلات أو وحدات بمساحات أكبر حتى 375 م² أو أكثر.
أحد المصادر تصف المشروع بأنه يحتوي وحدات تبدأ من «266 متر مربع» وتصل إلى «650 متر مربع» في بعض الفيلات.
كما تمّ ذكر أن المشروع يضم حوالي 1,200 وحدة تقريباً.
في قائمة المعروضات حالياً (للبيع) في المشروع، تم عرض وحدات مثل Townhouse بمساحة 266 م²، Twin House بمساحة 305-326 م²، وغيرها.

أنواع الوحدات والمساحات

تاون هاوس: ~266 م² وما فوق.
توين هاوس: ~300-330 م² وما فوق.
فيلات مستقلة: قد تصل إلى 375 م² أو 650 م² في بعض الحالات حسب التصاميم.

الوحدات موزّعة لأسلوب حياة عائلي أو لمستثمر يبحث عن مساحات أوسع.

هذا التنوّع يمنح المشترين خيارات مرنة حسب احتياجاتهم وميزانياتهم، سواء كانوا يبحثون عن وحدة أصغر أو فيلا كبيرة، أو حتى كموقع استثماري.

التصميم المعماري للكمبوند

يشير أحد المصادر إلى أن تصميم ليان ريزيدنس يستوحي من العمارة الفرنسية، مستوحاة من أجواء منطقة Versailles وضفاف نهر Seine، ما يضفي طابعاً مميزاً وفاخراً على المشروع.

هذا يعني أن الواجهات والمسطّحات الخضراء والممرّات قد تمّ تخطيطها لتُحاكي الأحياء الأوروبية الراقية، مع مراعاة الخصوصية والمساحات المفتوحة.

كذلك، اختيار تقسيم الوحدات، المساحات بين العمارات، والمساحات الخضراء، يعكس رغبةً في توفير بيئة هادئة ومريحة بعيدة عن ازدحام البناء.

كما تتضمن خطة المشروع تنسيقاً للحركة داخل المشروع، والمسارات الخضراء، إلى جانب عناصر مائية (بحيرات صناعية، نوافير) تعزّز من قيمة المشهد البصري والمعيشة.

المرافق والخدمات المتوفّرة كمبوند ليان

إدراكاً لأهمية توفير بيئة معيشية متكاملة، يضم ليان ريزيدنس باقة واسعة من المرافق والخدمات التي تغطي احتياجات السكان على مختلف الأصعدة:

مساحات خضراء ومناظر طبيعية واسعة تجعل من المشروع بيئة هادئة وصحية.
البحيرات الصناعية أو المسطّحات المائية (بحيرات، نوافير) التي تزيّن المشروع وتضفي أجواء استجمام.
مسارات للمشي وركوب الدراجات داخل المشروع، ما يعزّز نمط الحياة الصحي والنشط.
الخدمات التجارية — محلات تجارية، مطاعم، كافيهات داخل المشروع أو على مقربة منه — لتغطية الاحتياجات اليومية دون الخروج من المجتمع السكني.
أمن وحراسة على مدار الساعة، مع أنظمة مراقبة وكاميرات لضمان السلامة والخصوصية.
مراكز ترفيهية ونوادي اجتماعية (clubhouses) يمكن أن تشمل جيم، سبا، ساونا، مناطق أطفال، ملاعب رياضية، مناطق للشواء.
مدارس ومساجد ومراكز طبية قد تكون ضمن المشروع أو ضمن المناطق المحيطة (نظراً للموقع داخل التجمع الخامس).
مواقف سيارات مغلقة أو مظلّلة لضمان الراحة والقليل من التكدّس.
بنية تحتية جيدة من حيث المواصلات والطرق داخل الكمبوند والخارجية، لتسهيل الوصول.

بهذه الخدمات المتكاملة، يقدم مشروع ليان ريزيدنس بيئة سكنية متجدّدة تناسب العائلات، والمستثمرين، ولمن يبحث عن مستوى معيشي متميّز.

المطوّر العقاري للمشروع وسابقة أعماله

المطور العقاري لهذا المشروع هو شركة Landmark Sabbour Development (LMD). إليك نبذة عن الشركة:

تأسست الشركة ضمن مجموعة كبيرة في مجال تطوير العقارات، وقد برزت في السوق المصري كمطوّر موثوق به، تحت قيادة المهندس أحمد صبور.
من أبرز سابقة أعمال الشركة: مشروع ليان ريزيدنس نفسه، ومشاريع أخرى مثل Aria Compound، Zoya North Coast، وغيرها من المشاريع المتميّزة.
تعرف بأنها تهتم بتقديم المجتمعات السكنية المتكاملة، بالتخطيط الحديث والجودة العالية، ما يعزّز ثقة المشتري والمستثمر.
من مميزات الشركة أنها تعمل على مشروعات كبيرة تشكل مجتمعات كاملة وليست مجرد وحدات معزولة، مما يمنح المشروع بعداً استثمارياً وعائلياً.

بالتالي، اختيارك لهذا المشروع يعني أنك تختار مطوراً لديه سمعة جيدة وتجارب سابقة مشهودة، مما يقلل من مخاطر التأخير أو ضعف الجودة.