كمبوند فلوريا العاصمة الإدارية الجديدة

فلوريا، في ظلّ التوسّع العمراني السريع الذي تشهده مصر، يأتي مشروع الـ كمبوند فلوريا (New Capital) كواحد من أبرز المشروعات السكنية المتميّزة التي تجمع بين الرفاهية، الموقع الاستراتيجي، والخدمة المتكاملة في قلب الـ العاصمة الإدارية الجديدة. تم إطلاق هذا المشروع من قِبَل شركة فورسيزون جروب لتطوير العقارات (Four Season Group Development) والتي تمتلك سجلّاً حافلاً بالمشروعات الموثوقة في السوق المصري. في هذا المقال سنلقي نظرة شاملة على الكمبوند؛ موقعه، وحداته، التصميم، الخدمات، ولماذا قد يكون خياراً استثماريّاً جديراً بالاهتمام.

نبذة عن كمبوند فلوريا

كمبوند فلوريا هو مشروع سكني متكامل داخل العاصمة الإدارية، تم تصميمه ليقدّم تجربة سكنية حديثة تجمع بين المساحات الخضراء، الممرّات المائية، الخدمات الترفيهية، والخصوصية للسكان.

تم تخصيص نسبة كبيرة من مساحة المشروع للخدمات والمسطحات الخضراء، مما يميّزه عن كثير من المشاريع التقليدية التي تمثل المباني فيها الجزء الأكبر من الأرض.

الكمبوند يستهدف العائلات الباحثة عن مستوى سكني راقٍ داخل بيئة متكاملة ومهيّأة، سواء للسكن أو الاستثمار.

موقع فلوري العاصمة الجديدة

يقع كمبوند فلوريا في منطقة مرموقة داخل العاصمة الإدارية، وهي الحي السكني R8 أو R7 بحسب بعض المصادر، وعلى وجه التحديد قطعة الأرض L1.

من أبرز ما يميّز الموقع:

يطلّ المشروع على عدة محاور رئيسية بعرض 60 متراً تقريباً، مما يسهّل الوصول.
قربه من الحي الدبلوماسي، حي الوزارات، حي المال والأعمال، والمناطق الحيوية في العاصمة.
قربه من محور محمد بن زايد الجنوبي، قرب مطار العاصمة، وقرب نهر “Green River” – أكبر حديقة حضرية في العاصمة الإدارية.

بفضل هذا الموقع، يحصل سكان المشروع على مرونة عالية في التنقّل، ويستفيدون من القرب من الخدمات والمرافق الحيوية.

أبرز الأماكن القريبة من الكمبوند

من أبرز المعالم والخدمات القريبة التي تضيف قيمة للمشروع:

منطقة الوزارات والحكومة، ما يوفر سهولة الوصول للمباني الحكومية والخدمية.
الحي الدبلوماسي، ما يعكس بيئة منظمة وآمنة.
مطار العاصمة الإدارية، والذي يوفّر إمكانية السفر والتنقّل بسهولة.
نهر Green River (الممشى الأخضر)، والذي يشكّل مساحة مفتوحة للترفيه والمشي وسط الطبيعة.
محاور وطرق رئيسية مثل محور محمد بن زايد الجنوبي، والتي تربط العاصمة الإدارية بالقاهرة الكبرى ومدن الجوار.

كل هذه القرب من الخدمات والمعالم يجعل المشروع ليس فقط سكنياً مريحاً، بل أيضاً استثمارياً واعداً.

مساحة كمبوند فلوريا

تم تخصيص مساحة إجمالية للمشروع تبلغ حوالي 23 فداناً (أي نحو 23 أكر) تقريباً.

من هذه المساحة تم توزيع الاستخدامات كالتالي تقريباً:

حوالي 20% فقط مخصصة للوحدات السكنية (البنايات)، ما يضمن كثافة أقل وراحة أكبر للسكان.
حوالي 80% مخصصة للخدمات، المرافق، المساحات الخضراء، والمسطحات المائية، مما يدعم جودة الحياة داخل المشروع.

بهذا التوزيع تصبح المساحة الكلية بمثابة بيئة متكاملة وليس مجرد تجمع سكني.

الوحدات المتوفّرة ومساحاتها

فيما يخص الوحدات السكنية داخل كمبوند فلوريا، تتنوّع من حيث النوع والمساحة، لتلائم احتياجات مختلفة:

بعض المصادر تشير إلى أن المساحات تبدأ من حوالي 115 م² وتصل إلى حوالي 300–330 م² تقريباً.

كما ورد أن بعض الوحدات تبدأ من حوالي 120 م² حتى نحو 334 م² – تشمل شقق من 1 إلى 4 غرف نوم أو دوبلكسات.

من ناحية السعر أو متر المربع: قد بدأ السعر من نحو 24,000 جنيه مصري للمتر في مرحلة ما.

نوع الوحدات: شقق، دوبلكسات، وأحياناً استوديوهات حسب الحاجة.

هذا التنوع في المساحات والوحدات يمنح المرونة للمشتري أو المستثمر بحسب حجم العائلة أو نوع الاستثمار المرغوب.

التصميم المعماري لكمبوند فلوريا

تصميم كمبوند فلوريا يعكس رؤية حديثة لسكن فاخر داخل بيئة مدينة ذكية ومتطوّرة، ويشمل ما يلي:

تمّ التعاون مع شركات تصميم وإشراف محترفة — مثلاً شركة Archrete العالمية في التصميم.
التصميم يعتمد على مفهوم “الزهور” أو “Flower Phases” في تقسيم المشروع إلى مراحل، حيث كل مرحلة تحمل اسم زهرة، تم توزيع المساحات الخضراء والمسطحات المائية فيها بشكل مميّز.
البنايات مصمّمة بحيث يكون هناك مسافة بين الوحدات تتراوح من حوالي 20 إلى 50 متراً تقريباً، مما يعزز خصوصية كل وحدة وإطلالتها.
توزيع مساحات البناء وخدمات المشروع بشكل يجعل 80% من الأرض مسطحات خضراء ومسطحات مائية، أي تصميم يركّز على جودة الحياة وليس فقط كثافة المباني.
توجد مسارات مخصصة للمشي، الجري، وركوب الدراجات داخل المشروع، بعيدة عن حركة السيارات، مما يعكس اهتماماً بالبيئة والصحة داخل المشروع.

بالتالي، التصميم هنا ليس مجرد تجميع وحدات سكنية، بل مشروع متكامل يعزّز نوعية الحياة ويقدّم بيئة راقية.

المرافق والخدمات المتوفّرة في الكمبوند

واحدة من أبرز مميزات كمبوند فلوريا هي أن الخدمات فيه متكاملة وتشمل كل احتياجات العائلات من الترفيه، الرياضة، الراحة، وحتى السلامة. إليك أبرزها:

مساحات خضراء واسعة، ونوافير، وأحواض مائية تمنح أجواءً طبيعية ومريحة للسكن.
مسارات مخصصة للمشي والركض وركوب الدراجات، بعيدة عن شوارع السيارات.
حمّامات سباحة متنوعة (للبالغين، وللأطفال) وربما حمّام خاص للنساء كما ورد في إحدى المصادر.
نادي صحي، جيم، سبا، مناطق تأمل ويُوغا – لتوفير أسلوب حياة صحي للساكنين.
مطاعم ومقاهي داخل المشروع تلبي مختلف الأذواق، مع منطقة تجارية ومتاجر علامات تجارية.
خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة، وكاميرات مراقبة، نظام الدخول بالبصمة، جراجات تحت الأرض أو مخصصة للسيارات.
عيادات طبية، صيدليات، مول تجاري، مناطق ألعاب للأطفال، مساجد أو أماكن عبادة داخل المشروع أو قريبة.
استخدام جزء من المشروع للطاقة الشمسية أو أنظمة صديقة للبيئة حسب بعض المصادر.

كل هذه الخدمات تجعل المشروع ليس فقط مكاناً للسكن، بل مجتمعاً متكاملاً يعيش فيه السكان حياة يومية مريحة وآمنة.

مميزات الاستثمار بالكمبوند

لكل من السكن والاستثمار، كمبوند فلوريا يحمل العديد من المميزات التي تجعله خياراً جذّاباً:

موقع متميّز داخل العاصمة الإدارية، منطقة R8 أو R7 قرب المحاور والخدمات الحيوية، مما يعزز قيمة الوحدة وكل موجة استثمارية مستقبلية.
بيئة متكاملة: بتوزيع كبير للمسطحات الخضراء والخدمات، ما يضمن جودة حياة تجعل الوحدة مرغوبة، وبالتالي الربحية أو القيمة المستقبلية تزداد.
تنوع وحدات ومساحات ما يتيح للمستثمر اختيار وحدة تناسب ميزانيته، سواء للتمليك أو التأجير.
شروط دفع مرنة: بعض المصادر تشير إلى دفعة أولى منخفضة (5% أو 10%) وإمكانيّة تقسيط لفترات تصل إلى 10 أو 12 سنة.
علامة مطوّر قوية: بما أن المطوّر (فورسيزون) لديه سجلّ، فإن الثقة تنعكس على المشروع، ما يعني خطر أقل من المشاريع غير المعروفة.
قرب الخدمات والمرافق: مما يجعل المشروع مرغوباً للسكن الفوري أو التأجير، وبالتالي عائد تأجيري جيد.
عوائد مستقبلية محتملة: مع تطوّر العاصمة الإدارية وانتقال الجهات الحكومية والبنية التحتية، كل مشروع داخلها حامل لإمكانية ارتفاع في القيمة.
خيار سكني واقتصادي: فبدلاً من البعد عن القاهرة، هذا المشروع يوفر مستوى سكني مرتفع ضمن بيئة حضرية حديثة، قد يجذب شرائح كثيرة.

بالتالي، الاستثمار في كمبوند فلوريا يحمل فرصة مزدوجة: سكن راقٍ ومربح مستقبلي.

المطوّر العقاري للمشروع

المشروع من تطوير شركة فورسيزون جروب لتطوير العقارات (Four Season Group Development).

من المعروف أن الشركة تركز على الشفافية، الجودة، وتنفيذ مشروعات بكفاءة، كما تشير موقعها الرسمي إلى أنها تسعى للوفاء بالعقود، وتقديم وحدات وخدمات بمستوى دولي.

بعض من أبرز أعمال الشركة:

مشروع الـ Floria (New Capital) نفسه.
مشروع الـ Evira Mall New Capital داخل العاصمة الإدارية.
مشروع الـ Seventy Mall New Capital.
مشروع الـ Blue Mall New Capital أيضاً.

إذًا، الشركة لديها خبرة في تنفيذ مشروعات متعددة، ما يزيد من ثقة المشترين والمستثمرين بأن المشروع يديره مطوّر موثوق.

رؤية شركة فورسيزون المستقبلية

تسعى شركة فورسيزون جروب للتطوير العقاري إلى أن تكون من الشركات الرائدة في مجال العقارات داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ليس فقط من خلال إنشاء مشاريع فاخرة، بل عبر خلق مجتمعات سكنية متكاملة تمزج بين الحداثة والاستدامة.

تتبنّى الشركة رؤية تعتمد على التخطيط الذكي للمساحات واستخدام أحدث التقنيات في التصميم والبناء، مما يضمن تحقيق معادلة مميزة بين الجودة والسعر. كما تركز فورسيزون على بناء ثقة طويلة الأمد مع عملائها من خلال الالتزام بمواعيد التسليم، وتوفير خدمات ما بعد البيع، والاهتمام بأدق التفاصيل في كل مرحلة من مراحل المشروع.

وتطمح الشركة في السنوات المقبلة إلى التوسع في مناطق عمرانية جديدة مثل الساحل الشمالي، ومدينة السادس من أكتوبر، إضافة إلى طرح مشروعات جديدة داخل العاصمة الإدارية تحمل نفس الطابع العصري الذي عُرفت به مشروعاتها السابقة.

البنية التحتية الذكية للعاصمة الإدارية وتأثيرها على كمبوند فلوريا

من أبرز العوامل التي تدعم نجاح كمبوند فلوريا هو وجوده داخل العاصمة الإدارية الجديدة، والتي تُعد واحدة من أذكى المدن في الشرق الأوسط. فقد تم تجهيزها ببنية تحتية رقمية متطورة تشمل شبكات ذكية للكهرباء، والمياه، والاتصالات، بالإضافة إلى أنظمة مراقبة وأمن على أعلى مستوى.

هذه البيئة الذكية تُعزّز من القيمة الاستثمارية للمشروعات العقارية بداخلها، لأن السكان والمستثمرين يحصلون على تجربة معيشية آمنة، متصلة، ومريحة. كما أن العاصمة تضم مرافق حكومية حديثة، جامعات دولية، مدارس، مستشفيات متقدمة، ومناطق خدمية وتجارية على أعلى مستوى، مما يجعل العيش في فلوريا تجربة فريدة من نوعها.

كل هذه المقومات تجعل من المشروع ليس فقط وجهة للسكن، بل مركزًا للحياة الراقية داخل مدينة المستقبل، حيث تتكامل التكنولوجيا مع الطبيعة والرفاهية.