كمبوند زيد إيست التجمع الخامس

زيد إيست، حين يتلاقى الطّموح مع التصميم العصري في قلب بيئة سكنية متكاملة، يصبح السكن تجربة تتجاوز الجدران والأبواب. في القاهرة الجديدة – التجمع الخامس – ينشأ مشروع زيد إيست (Zed East) كمجمع سكني راقٍ يحمل نوايا التوازن بين الفخامة، الطابع المعماري الحديث، والمساحات الخضراء التي تمنح السكون والراحة. في هذا المقال، نبحر معا في تفاصيل هذا الكمبوند المتميز: من موقعه، وتفاصيل البناء، إلى المرافق والخدمات ومميزات الاستثمار، مرورا بالمطور العقاري وسجله الحافل. هدفنا هو تسليط الضوء على كل ما تحتاجينه لاتخاذ قرارٍ مستنير

نبذة عن زيد إيست التجمع الخامس

كمبوند زيد إيست هو مشروع سكني تطوّره شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developments)، التابعة لرجل الأعمال نجيب ساويرس. يعد من أحدث المشاريع السكنية التي تُفتتح في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويُطرح كبيئة متكاملة تجمع بين الوحدات السكنية المتنوعة والخدمات الفاخرة والمساحات الخضراء، مع بنية تحتية قوية وتصميم عصري يواكب المعايير العالمية.

لدى زيد إيست طموح ليكون مجمعًا سكنيًا يُلبّي احتياجات الحياة العصرية لأفراد العائلة، في مكان آمن، هادئ، وقريب من المحاور والمناطق الحيوية. وقد حرصت أورا في تخطيط المشروع أن توفر خيارات متعددة للوحدات السكنية، بحيث تناسب مختلف الأذواق والميزانيات.

موقع زيد إيست

الموقع الجغرافي يعد أحد أهم عوامل نجاح أي مشروع عقاري، وزيد إيست لا يخلو من هذه الميزة:
يقع الكمبوند في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، تحديدًا على شارع التسعين الجنوبي / الشارع 90، وبالقرب من الطريق الدائري أيضًا.
يقع المشروع في مفترق حيوي يجمع بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يمنح سكانه إمكانية التنقل السريع بين المدينتين.
يبعد دقائق قليلة عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة، كما أن الوصول إلى مدينة نصر أو وسط القاهرة لا يستغرق وقتا طويلا من الكمبوند.
أيضا، كمبوند زيد إيست قريب من عدة محاور رئيسية وطرق سريعة، مما يسهل التنقل إلى مطار القاهرة والمناطق المحيطة.

مساحة زيد إيست

تتفاوت المصادر في تحديد المساحة الكاملة لمشروع زيد إيست، لكن هناك ترجيحات مقبولة بناءً على بيانات المطورين والمعلنين:

في بعض المصادر يُذكر أن مساحة المشروع تصل إلى 400 فدان تقريبًا (ما يعادل نحو 1,600,000 متر مربع)

مصادر أخرى تشير إلى أن الكمبوند يمتد على مساحة 420 فدان في بعض التصريحات أو المخططات الأولية.

ومن جهة أخرى، توجد بيانات تقول إن المشروع يغطي مساحة 360 فدانًا أو رقماً قريبًا منها في بعض الحملات التسويقية.

بغض النظر عن الرقم الدقيق، فإن المديرين أشاروا إلى أن النسبة الأكبر من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء واللاندمارك (تصاميم تنسيق الحدائق، المسطحات الخضراء، المساحات المفتوحة) وليس لبناء كثيف.

باستخدام هذه المساحة الواسعة، يسعى المشروع إلى تحقيق توازن بين كثافة الوحدات والخدمات والمساحات المفتوحة، حتى لا يشعر القاطن بأنه محاصر بالبنايات.

الوحدات المتاحة في زيد إيست

واحدة من نقاط القوة في أي مشروع هي تنوع الوحدات لتناسب مختلف الاحتياجات، وزيد إيست لم يغفل هذا الجانب:

يقدم بداخله وحدات متنوعة تشمل: شقق (أحيانًا تُطرح ضمن أنماط مثل لوفت أو دوبلكس أو بنتهاوس)، تاون هاوس، توين هاوس، فيلات مستقلة، وربما شاليهات أو وحدات ذاچت صغيرة (حسب بعض الإعلانات)

المساحات المتوفرة بالكمبوند

الشقق: تبدأ من حوالي 63 متر مربع وقد تصل حتى نحو 238 متر مربع في بعض الإصدارات أو الطوابق الخاصة.
الفيلات المستقلة: تبدأ من حوالي 255 متر مربع إلى نحو 354 متر مربع في بعض وحدات المشروع.
التاون هاوس: بعض المصادر تشير إلى أن التاون هاوس يتراوح بين 185 إلى 205 متر مربع أو مساحات قريبة من ذلك.
التوين هاوس: بعض الوحدات من هذا النوع يُذكر أن مساحتها تبدأ من نحو 226 متر مربع أو في تلك الناحية.
هناك وحدات شاليه، أو وحدات استثمارية صغيرة.
في الإعلانات العقارية، تُعرض بعض الوحدات مثل شقق 3 غرف + ريسبشن بمساحة ~166 متر مربع أو دوبلكس به حديقة، وغيرها من الخيارات المتعددة.
كذلك تطرح الوحدات غالبًا بنظام تسليم تشطيب كامل أو تشطيب فائق (Ultra Super Lux) مع تجهيزات المكيفات أو المطبخ في بعض الحالات حسب العقد.
بهذا التنوع، يمكن للمشتري أو المستثمر اختيار الوحدة التي تناسب حجم الأسرة أو الهدف الاستثماري.

التصميم المعماري للكمبوند بالتفصيل

التصميم المعماري يمثل القلب النابض لأي مشروع عقاري، وزيد إيست يسعى ليكون قطعة فنية تجمع بين الجمالية والوظيفية:

تم التعاون مع شركة WATG العالمية في التصميم، التي لديها سمعة قوية في تصميم المشاريع المعمارية الفاخرة حول العالم.

التصميم يراعي التوزيع الذكي للوحدات بحيث تُمكن كل وحدة من الاستفادة من الإضاءة الطبيعية، التهوية، والإطلالات الخضراء أو المناظر المائية إن وجدت.

يخطط أن يكون ارتفاع المباني معتدلًا، غالبًا G + 8 طوابق لبعض الأبراج السكنية، لتفادي الكثافة العالية جداً، مع مراعاة الانسجام بين المباني والمساحات المفتوحة.

المرافق والخدمات المتوفرة في زيد ايست التجمع الخامس

ما يميز الكومباوند الحقيقي هو الخدمات والمرافق التي تجعله مجتمعًا متكاملاً، وزيد إيست يقدم طيفًا واسعًا من هذه المرافق:

أمن ومراقبة على مدار الساعة: أنظمة كاميرات مراقبة متطورة مع أفراد أمن مدربين لحماية سكان المشروع.
بوابات دخول وخروج مُنظمة وربما أكثر من بوابة لضمان التحكم في حركة الدخول والخروج.
شبكة إنارة ذكية في الممرات والحدائق، لإضفاء بعد جمالي وأمني ليلاً.
مواقف سيارات (جراجات ومواقف مفتوحة) لتلبية احتياجات القاطنين والزوار وتجنيب الشوارع ازدحام السيارات.
خدمات الصيانة المستمرة والبنية التحتية (كهرباء، صرف صحي، شبكة مياه، اتصالات) لتضمن التشغيل السلس للمشروع على مدى الزمن.
عيادات طبية أو مراكز صحية داخل الكمبوند لخدمة السكان دون الحاجة للخروج كثيرًا.
محلات تجارية ومناطق تجارية في المشروع تشمل مقاهي، مطاعم، ومتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية داخل الكمبوند.
خدمات الإدارة والإدارة العقارية داخل الكمبوند لضمان التنظيم، النظافة، والصيانة الدورية.
نوادي رياضية متكاملة (جيم، صالات رياضية، ملاعب تنس، ملاعب متعددة الأغراض) لتلبية احتياجات أصحاب الهوايات الرياضية.
مسابح متنوعة (مخصصة للكبار، للأطفال) وأحواض سباحة في بعض المراحل أو المجمعات الداخلية.
مساحات خضراء واسعة وحدائق تنسيق لاندسكيب موزعة بين الوحدات، غالبًا ما تكون النسبة الأعلى من المشروع مخصصة للمساحات المفتوحة.
بحيرات صناعية أو مجاري مائية في بعض التصاميم لإضفاء لمسة من الجمال والتنوع البصري.
ممشى ومضمار للجري والدراجات داخل الكمبوند لتسهيل الحركة الصحية والتريض في البيئة السكنية. (مذكور ضمن المرافق الخضراء والترفيهية في بعض المصادر)
أماكن للأطفال (ساحات ألعاب للأطفال) مزوّدة بألعاب آمنة ضمن المساحات الخضراء.
نادي اجتماعي (Club House) يجمع بين أماكن للترفيه، اللقاءات الاجتماعية، وربما صالات مناسبات أو قاعات اجتماعية.
مطاعم ومقاهي داخل الكمبوند تسهم في توفير خيارات ترفيه داخلية دون الحاجة للدخول إلى الشارع الخارجي.
صالات سينما أو تسلية خفيفة (قد تُدرج في الخطط أو في بعض المراحل) حسب التصاميم التفصيلية. (لم يتم التأكد منها في كل المصادر، لكنها من المرافق المحتملة في مشاريع بهذا المستوى)
مساحات للاستجمام والتأمل (نوافير، أماكن جلوس مظللة، جلسات خارجية، مساحات استرخاء) موزعة بين البنايات والممرات.

بفضل هذه التوليفة المتكاملة من المرافق، يسعى زيد إيست إلى أن يكون مجتمعًا متكاملاً يلبي مختلف احتياجات العيش العصري، من الراحة والترفيه إلى الأمان والخدمات الأساسية.

مميزات الاستثمار في زيد إيست

الاستثمار في مشروع عقاري مميز كزيد إيست يحمل عدة مزايا قد تجعله جاذبًا للمشترين والمستثمرين على حد سواء:

الموقع الاستراتيجي: كونه في قلب التجمع الخامس وعلى شارع التسعين، مع قربه من المحاور والطرق السريعة، يضمن المشروع سهولة الوصول والربط بين المدن المختلفة، ما يزيد من الطلب على وحدات المشروع.
تنوع الوحدات: تنوع الخيارات بين الشقق، التاون هاوس، الفيلات، التوين هاوس، يفتح أمام المستثمرين والمشترين فرصًا مختلفة من حيث التكلفة والعائد.
عائد تأجيري جيد: بسبب الموقع والخدمات، من المتوقع أن يكون الإيجار في المشروع مرتفعًا نسبيًا مقارنة بمشروعات أقل تطورًا في المنطقة، مما يمنح المستثمر دخلًا شهريًا مجزيًا.
ارتفاع قيمة العقار على المدى البعيد: المشاريع ذات الجودة العالية والموقع الجيد غالبًا ما تشهد زيادة في القيمة العقارية بمرور الوقت، مما يحافظ على رأس المال ويمنح أرباحًا مستقبلية عند البيع.
سهولة الدفع وتقسيط ميسر: توفر المطور أنظمة سداد متعددة (دفعة أولى منخفضة، أقساط لسنوات متعددة) مما يجعل اقتناء الوحدة أسهل للعديد من الفئات.
مشروع متكامل الخدمات: بفضل الأنشطة الترفيهية، الخدمات الأساسية، الأمان، التصاميم المميزة، لن يحتاج القاطن إلى الخروج لكثير من الاحتياجات اليومية، وهذا عامل جذب للكثيرين
سمعة المطور القوية: كون المشروع تابعًا لشركة معروفة مثل أورا، التي لديها سجل حافل، يمنح ثقة للمستثمرين والمشترين.
توزيع المخاطرة: بما أن المشروع يُنفَّذ على مراحل، يمكنك اختيار المرحلة الأنسب ماليًا، وتقليل المخاطر عند الشراء في المراحل المتأخرة.
جاذبية بيئية ومعيشية: المساحات الخضراء والتصميم الذي يوفر تهوية وإطلالات جميلة يعزز رغبة العيش في مثل هذه البيئة، وهو ما يزيد الطلب على الوحدات السكنية الراقية.

المطور العقاري للمشروع – أورا (Ora Developments)

من هي شركة أورا؟

شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developments) هي الشركة المسؤولة عن تنفيذ مشروع زيد إيست. وهي شركة تابعة لرجل الأعمال المصري نجيب ساويرس، ولها حضور في السوق العقاري المصري والعالمي.

تركز أورا على المشاريع التي تجمع بين الجودة، التصميم العصري، والمرافق المتكاملة، مع اهتمام بتجربة السكن الفاخرة في بيئة متطورة ومستدامة.

أبرز أعمال المطور

إليك بعض المشاريع التي نفذتها أو شاركت فيها شركة أورا أو التي تُنسب إليها:

Zed Sheikh Zayed: مشروع سكني في منطقة الشيخ زايد من مشاريع أورا.
Zed West في منطقة 6 أكتوبر / الشيخ زايد.
مشروعات خارج مصر: أورا تأسّست بخلفية دولية، وقد شاركت في مشاريع في دول مثل قبرص، باكستان، أو استثمارات دولية أخرى كما يُذكر في بعض التسويق العقاري.
مشاريع داخل مصر مثل المشاريع السكنية الساحلية أو القريبة من البحر، أو مشروعات متنوعة في مناطق القاهرة الجديدة أو المدن الجديدة (يُذكر في بعض المصادر مشروع على الساحل الشمالي ضمن محفظة أورا).

من خلال ما سبق، تتمتع أورا بسجل معتدل إلى جيد في السوق العقاري، مما يعزز ثقة المشترين في مشروعاتها، بما في ذلك زيد إيست.